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达安花园,上海颛桥紫薇花园房价

2024-02-12 09:50:02 投稿人 :

达安花园

上海达安花园属于高档社区等级。该小区位于上海市浦东新区,拥有优越的地理位置和完善的配套设施。小区内绿化率高,环境优美,安全性和私密性较高,为入住者提供了舒适的生活环境。此外,小区内有健身房、游泳池、篮球场等多种便民设施,居民可以享受到高品质的生活。小区周边更有各种商业和教育资源,生活便利。因此,上海达安花园可以被认定为高档社区等级。

上海颛桥紫薇花园房价

最让人讶异的是,颛桥的新房价格已经快突破7万了。

颛桥到底是凭什么站岗7万的?01颛桥板块第一个优势就是它的立体交通网络目前颛桥内已有两条地铁线路,5号线和15号线。

5号线被称为1号线的延伸线,设有银都路、颛桥、北桥3个站点,可以快速抵达莘庄和徐家汇商圈,因此不少在这两地工作的上班族在颛桥安家。

15号线从颛桥东侧经过,链接宝山顾村到紫竹高新区,目前可换乘8条线路。

除了这两条地铁,颛桥未来还有嘉闵线,之后可以在5号线银都路站换乘,3站到达七宝,7站直达虹桥站,出行将会更加快捷。

你看,颛桥虽然在外环外,出行却非常方便。

有3条地铁,5号线、15号线以及在建的嘉闵线,妥妥的三轨交板块。

除了轨交以外,颛桥的自驾交通也很发达,嘉闵高架、沪闵公路、沪金高速和不远处的虹梅高架南北向分布,保证了自驾的便利程度,东西向还可通过申嘉湖高速直达浦江镇、浦东等地。

从颛桥自驾至外滩、人民广场、陆家嘴等地,都可控制在一小时内。

便捷的交通条件,让颛桥能承接更多的外区人口。

今年华发四季半岛和颛桥紫薇花园的房子,有不少就是被浦东的购房者买走的。

02除了交通以外,颛桥的第二大优势是产业!产业是最助力颛桥提升的,因为有高能级产业的地方就有人口,有人口就会越来越好。

你看张江,以前是一片农田,后来成为了国家级高新区,聚集了大量的高科技企业和科技人才,不仅自身成为了如今炙手可热的热门板块,连带着周边板块也能“分到一杯羹”。

以张江板块内的华发四季为例,数据显示,2018年二期新房售卖时,均价约为6.5万元/㎡,如今二手房成交价格已超10万/㎡,由此可见板块及产品的市场认可度之高!来自贝壳颛桥的产业能级虽然比不过张江,但板块内也汇集了5大科创园区,而且能级并不算低:航天科技城,属于国家级高科技领域研发,它代表一个国家的最高水平,在这里工作的都是顶尖人才,这些人才也是颛桥房地产市场上活跃的购买力。

向阳科技绿洲,漕河泾以往的科技绿洲入驻了不少重要企业,如字节跳动、中电投、费森尤斯、中航信等一批世界500强和央企总部!新的向阳值得期待!元江产业片区,引进智能装备、医药研发、总部销售为主导的产业集群,落户近70家中大型企业,预估未来产值达到200亿元。

光华路文创街区,作为沪上最长文创街区,以数字创意、创意设计为主导产业,以时尚休闲、文化旅游为配套产业。

常青工业园区,1.7公里范围内拥有15座产业园,打造智慧城市综合体和科技成果转化基地!除此以外,3个国家级的工业园区——闵行经济技术开发区、莘庄工业区、紫竹高新技术开发区,都离颛桥不远。

这些产业园提供了不少就业机会,讲实话,如果安家在颛桥,大可就在本地工作,不需要车马劳顿地去市区上班,所以颛桥算得上是一个半内生型市场。

产业园最重要的是给颛桥导入大量的优秀人才,人才不仅促进颛桥的经济发展,而且还是源源不断的购买力,我们之前说过,稳定的购买力是支撑房价的重要因素。

03颛桥的第三个优势是日渐完善的生活配套。

颛桥的商业不算强,但方便够用。

板块内有2个规模较大的商业体,一个是颛桥万达广场,另一个是龙盛国际商业广场。

除了这两个以外,板块内部还有丰富的社区底商,可以满足基础生活所需。

另外,颛桥的位置优势非常明显,距离莘庄只要3站地铁,距离莘庄的凯德龙之梦、仲盛世界商城也不过三四公里。

颛桥的教育资源确实不如七宝和春申出彩,但板块也有质量不错的二梯队学校。

颛桥地区的中小学以公办为主,公办中小学里中当地最认可的是,闵行比较出名的二梯队小学田园外语实验小学,以及二梯队中学颛桥中学,在闵行区也算是排名比较靠前的学校。

颛桥还有一所高端民办学校——上海星河湾双语学校,住在周边别墅的业主,都会选择把小孩送到这所学校。

不仅如此,颛桥的学校分布还比较密集,不少小区都自带小学和中学,小孩上学很方便,也因此颛桥成了不少家长的选择。

平常就医基本上要去莘庄,好在离得不远。

具有生活所需的各项资源,是顺利吸引到人口的重要因素。

综合来看,这一点上颛桥是有些优势的。

04除了交通、产业和生活配套的优势外,颛桥内部还不缺高品质住宅。

正因如此,颛桥能吸引到高端购买力。

颛桥板块的二手房天花板已经突破8万了。

这个天花板代表就是上海星河湾,在上海豪宅圈里是排得上号的。

上海星河湾是2011年的次新房,产品以200㎡以上的大平层为主,总价2000万左右。

这个小区是颛桥的品质天花板,还对口上海星河湾双语学校,尚有少量新房明年待加推。

上海星河湾总价太高,一般人够不上。

退而求其次可以选择好世凤凰城,是一个日本开发商建的高品质小区,物业是万科,拥有二梯队双学区,在颛桥板块的认可度较高,二手房挂牌价约7.5万/㎡,总价不超1000万。

颛桥的次新房总体而言,房龄较新,产品种类丰富,既有普通的电梯房公寓,也有低密的别墅房源,居住舒适度高,主力总价在500-900万之间,对于对居住环境有一定要求和考量的购房者再适合不过。

除了次新房以外,颛桥也有一些老小区和动迁房,它们的二手房价并不高,大多数挂牌价在5万左右,大部分都是94年到02年的老房子,选个小面积的两房,300万左右就可以上车。

颛桥的二手房选择面很广,从300万起的老公房、500到900万的品质次新房、学区房,以及800到3000万的别墅和大平层,应有尽有。

当然现在大家更喜欢买的新房,颛桥也有供应。

如八批次即将认购的保利光合上城,15号线元江路TOD项目,集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态,还将打造近20万方的双滨水公园,在主城区范围内相当稀缺。

项目首推324套建面约93-103㎡3房,均价约6.99万/㎡,即将认购!感兴趣的朋友,可点击报名通道预约认购!颛桥的另一个新房项目靠近5号线剑川路站的是上海地产颛桥项目,这是一个包含了旧改、商品房、商业以及生态重铸的大型综合项目。

项目近期刚出规划设计方案,合计住宅套数下限约1767套,联动价约6.2万/㎡。

感兴趣的朋友欢迎点击报名链接,随时了解项目最新动态在华发四季半岛和颛桥紫薇花园卖完之后,颛桥的新房供应量并不算多。

今年土拍,颛桥的宅地也不多,所以且买且珍惜!最后的话:最后回答:颛桥新房价格接近7万,到底虚不虚?一点都不虚!这个价格背后是实打实的资源在支撑,水分不大。

只不过接下来闵行发展的重心势必是放在华漕前湾,颛桥不会是发展重点,投资颛桥就不太建议了,板块已经发展成熟,利好空间不大。

自住的话,颛桥是一个非常不错的板块!。

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