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北京门脸房,最近门面出售信息

2024-02-13 09:03:02 投稿人 :

北京门脸房

商铺是根据市场的租赁情况定价;商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高,是造成价格倒挂现象的主要原因。但这种一反地产市场价值常规的倒挂现象,如今却频频出现。 按照国际惯例,一般非住宅物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上。业内人士表示,这和某一时间段上市物业品质有关,但和住宅高价格相比,说明了商住物业市场还有很大的潜力。

最近门面出售信息

由于连续出现商场关门,西安城内的商业这几年连续被推向舆论的焦点。

除了商场关门外,近日美邦服饰发布公告,出售其在西安东大街的商铺给雅戈尔,亏损1100万元离场。

当然,在东大街万达新天地这一项目被套死的,不止美邦服饰,还有更多的投资者。

5101万元买入,4000万元卖出2023年12月27日,A股上市公司美邦服饰发布《关于公司拟出售部分房产的公告》。

根据公告,上海美特斯邦威服饰股份有限公司(以下简称“美邦服饰”)为扩大全域业务发展,为供应链投入做流动性资金准备,通过盘活资产的方式持续压缩负债,综合交易条件等因素后,拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司(以下简称“雅戈尔”)出售公司所持有的位于陕西省西安市碑林区东大街万达新天地1-10101 号商铺,经双方协商最终确定交易价格为4000万元。

这套商铺的建筑面积457.26平方米,按照4000万元的交易价格计算,折合87477元/㎡。

公告显示,这套商铺是美邦服饰2012年购得,购买后主要作为自有品牌直营店铺运营。

另据美邦服饰2011年年报披露的信息显示,当时美邦服饰买入这套商铺的价格为5101.56万元。

这意味着,买入这套商铺12年后,美邦服饰以亏损约1100万元离场!美邦服饰VS雅戈尔美邦服饰可以说是中国服装产业代表企业之一。

美邦服饰拥有“Meters/bonwe”和“ME&CITY”两大品牌时尚休闲服饰,美特斯邦威首家专卖店于1995年4月22日在温州开业。

2008年8月,美特斯邦威成功在深圳交易所上市,股票简称“美邦服饰”,股票代码为002269。

上市后,在2011年美邦服饰的门店数量、营收达到顶峰。

这一年,门店数量达到了4164家(直营店659家,加盟店3505家),营收达到99.45亿元、较上一年增长32.6%、较2018年上市前实现翻倍,这一年归属于母公司股东的净利润达到了12.06亿元,基本每股收益1.2元。

西安东大街万达新天地的商铺,就是在这一年购买的。

美邦服饰营收、净利润情况但2011年之后,美邦服饰的营收开始下滑,2014年下滑到了66.21亿元,2018年曾经回升到了76.77亿元,但随后下滑速度更快,2022年营收降至14.39亿元。

营收下滑的同时,美邦服饰这几年的净利润,更是持续亏损。

2019年至2022年,归属于母公司股东的净利润分别为-8.255亿元、-8.594亿元、-4.016亿元、-8.228亿元,四年时间共计亏损29.093亿元!今年前三季度,美邦服饰的营收为8.372亿元,同比下降13.48%;好消息是扭亏为盈,净利润为4164万元。

但扣除非经常性损益后仍亏损9610.84万元。

截至2023年半年报,美邦服饰店铺总量只剩925家(直营店26家,加盟店899家),不到2011年的1/4。

此次接手美邦服饰西安东大街万达新天地的雅戈尔,也是做服装起家的,1979年成立,主品牌“雅戈尔”。

1998年11月19,雅戈尔在上海证券交易所挂牌上市。

不过,与美邦服饰坚守在服装行业不同的是,雅戈尔已经实现多元化布局,下设时尚、房地产、投资、国贸、旅游五大产业。

例如:在地产板块,雅戈尔置业总资产近200亿元,净资产约50亿元,形成了以房产开发为核心,酒店管理、旅游开发、健康医疗等相关产业的成熟产业链布局。

与美邦服饰在过去四年亏损了约29亿元不同的是,雅戈尔在过去四年合计实现净利润214.03亿元。

不过,今年雅戈尔的营收、净利润又出现了下滑。

今年前三季度营收为74.58亿元、同比下降41.87%,净利润26.93亿元、同比下降35.77%。

地产行业的下滑,对雅戈尔的营收会产生一定影响。

整体上来讲,雅戈尔的情况要好于美邦服饰。

目前,雅戈尔的市值在300亿元左右,美邦服饰的市值在43亿元左右。

去年10月份以来,雅戈尔已经多次接手美邦服饰出售的商铺,分别位于湖北武汉、贵州贵阳、辽宁沈阳、四川成都和陕西西安。

“西北第一金街”神话破灭美邦服饰此次出售的商铺,所处的东大街,曾经是西安最为繁华的商业街,有着“西北第一金街”之称。

高峰时期的东大街有商户近400家,日均客流量50万人,美特斯邦威、以纯、森马、海澜之家、安踏、特步、李宁等品牌均有布局,国产休闲风成为东大街特色之一。

在此背景之下,位于东大街与和平路交汇处西南角的东大街万达新天地,2010年12月8日奠基开建,这个项目总建筑面积近6.7万平方米,由商铺和公寓组成。

值得注意的是,与万达广场主要采用万达自持不同的是,当时的东大街万达新天地商品选择了散售,凭借其所处的地段优势,再加上万达的品牌,东大街万达新天地的商铺曾经最高卖到了15万元/㎡。

这一点,其实从美邦服饰当年的买入价格就可以看出。

457.26㎡的商铺,当时买入价格5101.56万元,折合单价11.16万元/㎡。

记得当年,我还专门找在西安做商业地产的朋友聊过这个话题。

但是,如果你把他当作一个广告位,就很好理解了。

没想到的是,当年投资者高价买入东大街万达新天地的商铺之后,接下来经历的就是东大街商业的开始衰落。

关于东大街商业的衰落,大家普遍将其原因归结于电商、地铁修建的影响。

不可否认,这两大因素确实是影响东大街商业的重要因素,但其实最重要的原因应该在于西安城市的发展、商业格局的变化。

十几年前,西安的商圈非常少,大家能够选择也就钟楼商圈、小寨商圈、康复路商圈等。

但是,在这十几年时间里,西安的城市发展不断外拓,城市常住人口不断向新的开发区域转移,城市核心区外围的商圈开始陆续形成。

这个时候,大家购物已经没必要去东大街了,传统商圈的衰落也就成为必然。

还有一点那就是交通的变化,在公交时代,钟楼是很多人换乘公交的重要站点,必然给这里带来大量的人流。

但地铁时代,虽然钟楼站依然是2号线、6号线的换乘站,但更多是在地下实现换乘,地面的人流、客流必然减少。

对于工作、生活在西安的人来讲,大部分市民可能一年进城的次数两个手的手指就够数了。

目前钟楼商圈的繁荣,主要集中在钟鼓楼、回民街,基本以游客为主。

此时,城内传统商圈的转型,如何与西安的文化旅游资源结合,这才是方向所在。

毕竟,购物任何一个城市都可以实现,没必要来西安,更没必要来东大街……。

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