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汽车东站租房,东站小区

2024-02-13 06:15:02 投稿人 :

东站小区

济南东部,将出现一片非常难得的低密住宅区!在济南东站西南侧,有406亩土地已经出让或即将出让,全部是低密度居住用地。

这些土地的出让,意味着继天鸿万象新天、张马片区后,济南东站附近迎来又一个开发热点。

而且,这里是整个济南都很难得的低密住区。

那么,济南东站附近未来前景如何,有哪些利弊因素,适合哪些人入手?今天我们就来聊聊这个话题。

1、第二批土地出让,济南东站是重头近期,济南2023年第二批土地出让名单出炉,共包括14宗住宅用地。

(即将出让的14宗土地)这些土地中很多地块此前流拍过,包括段店的3宗土地,美里湖的1宗土地。

其中,西客站的2宗土地在青岛路以南、淄博路两侧,附近已经是成熟片区,各类生活配套已经很完善。

(西客站拟出让土地位置)济南东站的土地则是重头。

它们共有6宗,面积合计为167亩。

各地块的容积率不高,最大值在1.4-1.8之间,全部是低密宅地,楼面地价在5348元㎡-6877元/㎡之间。

这6宗土地的具体位置在凤凰北路以东、白泉-华山景观带以北,或者说是在王舍人实验中学以南。

(济南东站拟出让土地位置)2、济南东站又一热点区域,都是低密宅地值得强调的是,这已经东站站前商务区西南侧第三次土地出让。

此前,这里已经出让过5宗宅地,全部被济南轨道交通集团旗下公司摘走。

而且,此前出让的土地更低密,容积率最大值仅有1.2,是纯正的低密洋房用地。

再加上本次拟出让的土地,东站站前商务区西南侧已经有11宗土地出让,面积合计约406亩。

(东站已出让和拟出让的土地)这些土地的出让有两个意义:第一,济南东站将崛起一片纯低密住宅区。

该片区此前出让的5宗宅地已经全部公布产品规划,它们无一例外,全部是5-8层洋房产品。

(A1地块产品规划)(A7地块产品规划)(A8地块产品规划)(A11地块产品规划)(A12地块产品规划)本次即将出让的地块容积率稍高,但最高的也不超过1.8,预计未来也会是洋房、小高层产品。

第二,济南东站片区将迎来又一个开发热点。

济南东站片区很大,包括多个热点区域。

它最早开发的是恒大城、天鸿万象新天附近。

这个地方叫田园新城片区,因为万象新天占了大部分,我们也可以把它粗暴地称为天鸿万象新天片区。

2019年之后,济南东站张马片区迎来开发热潮,目前这里依然有城投瑞马国风、中建蔚蓝之城、绿城春风心语、银丰御玺、大华公园荟等在售。

另外,济钢片区今年也进入开发,附近有中粮祥云、大华公园城市在售。

(济南东站不同片区位置)站前商务西南侧则是一个全新的区域,目前附近无在售楼盘。

3、济南东站片区利弊:环境好,区位优,开发周期长,产业弱济南东站片区的优势和劣势都很明显。

(1)区位很不错提醒大家注意,济南东站片区是东绕城高速以内最后一个可大规模开发的片区。

东绕城高速以内看着很大,但现在只有济南东站片区还有大量土地!雪山片区、莲花山片区、盛福片区,这几个此前剩余土地较多的区域,现在基本已经没地了。

其他片区土地则更稀缺。

(济南东,高速内,各片区位置)而且,济南东站片区向南,可直通CBD、高新区核心区、汉峪、融创文旅城等,那里有着强大的产业和配套。

(2)居住环境很不错,公园、景观带密布作为全新片区,济南东站片区规划有大量的公园、景观带。

其中,最为知名的包括济钢公园、韩仓河景观带、白泉-华山景观廊道、大辛庄考古遗址公园。

(济南东站片区实景)而且,济钢公园已经建好,韩仓景观带也有部分段落建好。

(韩仓河景观带实景)另外,还有很多小型组团公园点缀在片区内。

展望未来,东站片区的居住环境会很不错的。

(济南东站景观规划)(3)开发周期偏长,部分区域近期居住不方便济南东站片区最大的缺点是,目前片区还远未成熟,有大量土地待开发,很多地方居住配套不成熟。

目前,居住氛围最为成熟的是前述田园新城片区,商业、教育、公园等配套已经到位。

张马片区近一两年也有大量楼盘开始交付,预计三四年后的居住氛围就会成熟起来。

济钢片区处于开发初期,三五年内还是拓荒阶段。

今天聊的站前商务西南侧也是开发初期,大片的荒地给人感觉很是荒凉。

(从白泉-华山廊道向北看济南东站)(4)产业较为薄弱,目前还是睡城目前,济南东站的产业还非常薄弱,不能有效地吸纳就业人口。

在济南东站买房的人,绝大部分在南部的高新核心区、汉峪金谷、CBD等地工作。

他们奔波在胶济铁路南北两侧,工作在经十路沿线,生活在工业北沿线,济南东站片区宛若一座睡城。

远期看,济南东站片区规划有较多产业,主要分布在工业北沿线、东站正南侧(省企总部城)、济钢片区(经贸生态港)。

(正在建设的省企总部城)目前,这些产业项目的前景还不明朗(以省企总部城项目为例,它已经多次更名,我们已经不想探究它现在到底叫什么名字了,这体现了项目定位很不清晰)。

如果这里引入较好的产业,片区房地产前景将更广阔。

4、刚需买房可重点考虑的区域任何一个片区都不是完美的。

但总体上说,我们认为东站片区是济南刚需买房人可重点考虑的片区。

目前,国内房地产宏观形势不乐观,人口形势也不乐观,房地产大牛市周期很可能已经结束。

在这样的背景下,我们建议大家买房采取保守策略。

在区位选择上,我们不建议大家选择太偏远的地方。

搁以前,大家可以赌未来——城市的发展速度很快,偏远之地很快也会繁华起来。

但现在,人口形势不乐观,很多城市发展在降速,偏远之地可能永远都是偏远之地。

所以,我们买房要选择那些区位条件好、未来可预见性强的区域。

济南东站虽然开发周期还比较长,但它属于济南东绕城高速内,而绕城高速内已经没有可以大规模开发的土地。

我们预计,在未来5-10年,济南东站区域都会是济南楼市的开发重点,也会是济南城市成长最快的区域之一。

而且,大规模开发之下,济南东站片区房价也较为合适,部分楼盘价格一万三四,属于东绕城高速内房价最低的区域了。

特别提醒大家,在东站买房时也需要仔细做对比,比如:田园新城居住氛围更成熟但密度较高,张马片区区位条件更优但却属于小街区规划,站前商务西南侧更低密但居住氛围不成熟,大家要结合自己需求来做选择。

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